BİR ARABULUCULUK ÖYKÜSÜ ( Ev Sahibi-Kiracı Uyuşmazlığı)

Uzun yıllardır Almanya’ da yaşayan, zaman zaman İstanbul’ a  akrabalarını ziyarete gelen bu sırada taşınmazları ile ilgili sorunları da çözmeye çalışan Müzeyyen Hanım’ ı 2008 yılında tanışmıştım. Büromun Sirkeci’de olduğu dönemde  çek,senet gibi kambiyo ve faturalı,faturasız alacaklarının, ilamlı, ilamsız  icrai takibi işlemlerini  avukatı sıfatıyla yaptığım Sultanhamam esnafından  Adil Bey’ in tavsiyesi üzerine  Adil Bey in kızkardeşi Saliha Hanım ile birlikte  o zaman Merter’de olan avukatlık büroma gelmişler ve babası İbrahim Bey’ in bir süre önce vefatı dolayısıyla  almaları gereken veraset belgesi için  o zaman Vatan Caddesi’nde bulunan  Fatih Sulh Hukuk Mahkemesi’ nde  dava açmış ve diğer veraset intikal işlemlerine yardımcı olmuştum.

2016 yılının ilk günleri Saliha Hanım  cep telefonumdan aradı. Müzeyyen Hanım’ ın kiracısının kiralarını ödemediğini, mağdur olduklarını  söyleyerek ne yapmaları gerektiğini sordu.  Ben de kendilerine hukuken yapılabilecekleri özetledikten sonra  büromun açık adresini ve yol tarifini ve randevu saatini verdim.  Randevuya saatinde geldiler.  Avukat Büşra Hanım ile birlikte misafirlerimizi karşıladık. Hoş beş ten sonra sonra kiracıları hakkında  şikayetlerini dile getirdiler.  Müzeyyen Hanım’ ın maliki olduğu kira alacakları ile Saliha Hanım ve eşinin ilgilendiği Beyoğlu ilçe sınırları içerisinde bulunan mecurda   2010 Şubat başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olarak bulunan  Samet , Aralık 2015 dahil geriye doğru aylık 600 TL den 8 aylık kira bedelini ( 4800 TL) ödememiş. Ayrıca, çok saygısız cevaplar veriyormuş, eskiden böyle değilmiş , eşi de çok iyiymiş ama son zamanlarda onunla da konuşamaz, anlaşamaz olmuşlar vs. Bu arada ben de 2009 yılında Bakırköy’e taşındığımı, avukatlık işlerimde Büşra hanım ile birlikte çalışmaya başladığımızı ; bu arada marka patent vekilliğinin ve sınai haklarda  bilirkişiliğin yanısıra  iki iç yıldır arabuluculuk ile de ilgilendiğimi aktardım misafirlerime. Arabuluculuk hakkında kısa da olsa bilgi verdim, toplantı masamın üzerinde hazır bulunan Arabuluculuk daire başkanlığı’ nın arabuluculuğu anlatan broşürlerinden de birer tane verdim kendilerine. Kiracı- ev sahibi arasındaki hukuki uyuşmazlıkların da arabuluculuğa uygun olduğunu hatırlattım.

Ancak, kiracının  böyle bir diyaloğa kesinlikle yanaşmayacağını, bırakın anlaşmayı , konuşulamadığını bile söyleyince, hukuki olarak yapılabilecekler üzerinde durmaya karar verdim. Arabulucu kimliğimden sıyrılıp müvekkilimin  taleplerine avukat kimliğimle odaklanmaya başladım.

 Türk Borçlar Kanunu Madde 315 e göre kiracıya 30 gün süre vererek birikmiş kira bedellerinin ödenmesi, ödenmesi, ödenmemesi halinde hakkında Temerrüt Nedeniyle Tahliye Davası açılacağına,  kira bedeli için icra takibi başlatılacağına ; takip ve davalar nedeniyle  takip ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin de  kiracıya yükletilmesinin talep edileceğine ilişkin ihtarname hazırlayarak  Noter’den ihtarname keşide etmeyi önerdim. İhtarname ile sorun çözülmez ve ödeme de süresinde yapılmaz ise  takip ve dava yoluna gidilebileceğini de ekledim.

Tahliye davası açılması halinde  müvekkilin  2000 TL+ KDV ödemesi konusunda yazılı anlaşma yaptık; Ocak ayında geçmiş  dönem borçlarına ilişkin, Şubat başında da  Şubat ayının başında ödenmesi gereken ama ödenmeyen kira bedellerine ilişkin ihtarnamelerimizi çektik.

İhtarname eline geçen Kiracı beni aradı. “Avukat Bey, ihtarname çekmişsiniz ama benim borcum o kadar değil ki ? , ben gelip sizle görüşmek istiyorum“ dedi. Müvekkilin anlattığı şekliyle tanıdığım , uzlaşılmaz, konuşulmaz biri olduğu söylenen kiracıya biraz mesafeli ve soğuk bir ifade ile “Benimle görüşecek bir şeyiniz yok, borcunuzu ödemeniz yeterli” dedim.Bunun üzerine ısrarla gelip görüşmek istediğini, ödeme makbuzları olduğunu, demirbaş giderleri ödediği vb. pek çok şey söyledi. Israrlı talep karşısında görüşmenin yararlı olabileceğini düşündüm ve randevu verdim. Durumu müvekkileme de bildirdim. Müvekkilem umutsuz bir şekilde “ gelsin bakalım ama,  ben bir sonuca varılabileceğini  sanmıyorum “ dedi.

Kiracı-Borçlu Samet randevuya eşi ve çocuğuyla geldi. Borçluya göre  malsahibi adına kira işlerine bakan akrabaları ile tartıştığını, onların yaptığı ödemeleri kabul etmediklerini, kendilerine bağırığ çağırdıklarını, kendilerini dinlemediklerini ;  yaptığı demirbaş ödemelerini kira borçlarından düşmediklerini vs. çok şey söyledi, bir taraftan da çok zamanı olmadığını işten izin alıp geldiğini, bir an önce dönmesi gerektiğini de ekledi.

Bu arada müvekkilemi arayarak durumu ilettim ve eğer uygunlar ise gecikmeden bir taksiye atlayarak büroya gelmelerini rica ettim. Bu arada ben biryandan sinirli ve aceleci bir profil çizen kiracıyı sakinleştirmeye çalışırken diğer taraftan da arabuluculuk hakkında bilgilendirmeye çalıştım. Yirmi dakika sonra müvekkilem Müzeyyen Hanım , Saliha Hanım ve eşi büroya geldiler. Toplantı masasına oturduklarında birbirleriyle  göz göze gelmemeye  gayret ediyordu taraflar. Konuşmaya başlayan direkt karşı tarafı suçluyordu. Elbette, tarafları sakinleştirmek ve tarafların birbirinin sözünü kesmeden ve sırayla konuşmasını sağlamak ve birinin söylediğini diğerinin anlaması için gayret içerisinde olmaya gayret ettim. Arabulucu olduğum için değil, uzlaşmayı , anlaşmayı önemseyen bir avukat olarak da bu şekilde davranırdım  müzakerelerde.

 Kiracıya ev sahibinin avukatı olmamım  arabuluculuk yapmama engel olmadığını ; sadece arabuluculuk görüşmesine geçildikten sonra aynı uyuşmazlıkla ilgili bir tarafın avukatlığını yapamayacağımı ; arabuluculuk yapabilmesi  için iki tarafın da aynı arabulucuda uzlaşmasının yeterli olduğunu anlattım. Kiracı  bana güvendiğini ve arabuluculuk başvuru formunu kendisinin imzalamak istediğini söyledi, bu istek müvekkilimce de kabul edildi. Ve Arabuluculuk  görüşmesine geçildi :

Arabulucu Av.İhsan BERKHAN  olarak kendimi tanıttıktan sonra   arabulucunun ve arabuluculuğun ne olduğuna ; arabuluculuğun esasları ve arabuluculuk sürecine, arabuluculuk sürecinin ne şekilde sona erdirilebileceğine, arabuluculuğun hukuki sonuçlarına ve arabuluculuk ücretine ilişkin  yazılı ve sözlü  bilgilendirme yaptım. 2016 Yılı Asgari Arabuluculuk Ücret Tarifesinin altında kalmamak kaydı ile arabuluculuk ücreti ödenmesine karar verilebileceğinden bahsettim.Bu arada, eğer anlaşmaları halinde kendimin de dava açmaya gerek kalmayacağını dolayısıyla vekalet ücreti de talep etmeyeceğimi söylememin de etkisi olmuş olabilir.Taraflar , arabuluculuk görüşmelerine hazırlık, görüşme, anlaşma/anlaşamama vb. tüm belge, bilgi ve süreç hakkında  gizlilik kuralının kendileri ve arabulucu bakımından kaldırılmasına karar vermişlerdir .

12./02./2016         Başlama/Bitiş :  12.20  / 13;20

Arabuluculuk süresince  toplam  1 saat görüşme gerçekleştirilmiştir.Ve görüşme sonunda şu şekilde bir anlaşmaya varılmıştır:

                          ARABULUCULUK ANLAŞMASI

  • …………………………………………… Beyoğlu /İST.adresindeki mecuru satın almak isteyen kişilere gösterilmesi konusunda önceden haber vermek  ve Pazartesi ve Perşembe günleri 13.00-15.00 arası  olmak kaydı ile  anlaşmaya varılmıştır.
  • Her iki taraf da bu kurala uyacaktır. Uyulmadığı takdirde uyan tarafın hukuki süreci başlatma hakkı saklıdır.
  • Bu arada mecur satılmaz ise Kiracı  U. mecuru en geç 12.02.2017 tarihinde herhangi bir ihtara ihbara, davaya lüzüm kalmaksızın tahliye edecektir. İşbu anlaşma ilam niteliğinde  olduğundan icra edilebilirlik şerhi alınarak direkt tahliye kararı olarak icraya konulacaktır.
  • Geçmiş aylar borçları  1210 TL olup  Kiracı  U. 1 ay içerisinde mal sahibi H.M.A.’ya  demirbaşa ( çatı ) ilişkin ödeme makbuz ve faturalarını götürmesi halinde bu alacaktan mahsup edilecektir. Götürmediği takdirde bu borcu en geç 12.03.2016 tarihine kadar ödeyecektir.
  • Mart ayından itibaren fiilen ya da hukuken tahliye gerçekleşene kadar olmak üzere bir yıl için aylık kira net 700 TL olarak kararlaştırılmış olup, kontratta yazılı olduğu üzere her ayın 5.gününe kadar ev sahibinin kontratta yazılı banka hesabına ödenecektir.
  • Kontratta yazılı 600 TL depozito yine kontratta yazılı olduğu üzere herhangi bir kira, aidat,masraf vb. alacak kalmaması kayıt ve şartı ile anahtar teslim anında kiracıya iade edilecektir.

BAŞVURAN…./…./2016                 ARABULUCU  …./…./2016             DİĞER TARAF …./…./2016

 İmza………………………………………     imza…………………………………           imza…………………………………

Bir cevap yazın

*